Стоимость независимой
строительно-технической
экспертизы залива



    или напишите, мы онлайн

    Независимая экспертиза залива:

    Строительно-техническая и стоимостная экспертиза
    объектов недвижимости в случаях
    залива квартиры

    В данной статье мы рассмотрим, почему именно строительно-техническая экспертиза подходит в случаях залива квартиры, какие вопросы можно ставить эксперту и сколько в среднем стоит провести такую экспертизу.

    Почему строительно-техническая экспертиза подходит в случаях залива квартиры?

    Строительно-техническая экспертиза является одним из наиболее эффективных методов оценки ущерба, причиненного заливом. Основные причины, по которым именно этот вид экспертизы подходит для данной ситуации, следующие:

    1. Техническая оценка состояния объекта: Эксперты проводят детальный анализ повреждений, включая состояние стен, полов, потолков и других конструктивных элементов. Это позволяет точно определить масштабы ущерба. Ответы на подобные вопросы исключают дальнейшие споры о степени повреждений и возможности частичного восстановления строительных материалов. А также внесется ясность о неосновательном обогащении в случае улучшения (новизны) ремонта. Такие случаи не редки и стоит заранее подумать о стратегии защиты от аргументов ответчика. В большинстве случаев аварии случаются из-за износа водопроводных и ограждающих конструкций, поэтому, в случае, если поврежденный ремонт выполнен слишком давно, более 10 лет назад, не мешает обезопасить себя дополнительной гарантией.
    2. Определение причин залива: Независимая экспертиза помогает установить, что именно стало причиной залива — это может быть авария в системе водоснабжения, протечка крыши или другие факторы. Знание причин важно для дальнейших юридических действий. Строительно-техническая и стоимостная экспертиза может содержать ответ и на этот вопрос, что сэкономит Вам время и деньги.
    3. Большой перечень возможных вопросов эксперту: Одна независимая экспертиза может закрыть сразу несколько возражений, таких как стоимость ущерба, целесообразность частичного восстановления, причины, зона ответственности и т.д. 
    4. Подготовка документации для суда: Результаты строительно-технической экспертизы могут быть использованы в качестве установленных фактов в судебных экспертизах, что делает её важным элементом процесса. 

    Читать статью: доказательственная сила и структура экспертного заключения

    Какие вопросы можно ставить эксперту при заливах?

    При проведении независимой экспертизы в случае залива квартиры, необходимо задать эксперту ряд ключевых вопросов в зависимости от Вашей ситуации:

    1. Какова степень повреждений? — Важно понять, какие элементы квартиры были повреждены и в какой степени, если повреждения затронули конструктив здания или предполагаются дальнейшие деформации.
    2. Каковы причины залива? — Установление источника проблемы поможет в дальнейшем определить ответственность за ущерб. Причинно-следственные выводы зачастую играют ключевую роль в доказательствах по делу о заливе. По факту, есть только две линии защиты для Ответчика. Первая- отрицание вины; вторая- несогласие с размером ущерба. В судебном процессе невозможно одновременно ссылаться в своих доводах и на размер ущерба и на вину. В практике, если Ответчиком выступает физическое лицо, чаще всего позицией ответчика становится именно отрицание вины. В случае, если Ответчик управляющая компания — возражают против суммы ущерба. Обязательно учитывайте это при построении своей позиции.
    3. Каковы возможные последствия затопления? — Эксперт должен оценить, какие дополнительные проблемы могут возникнуть в результате залива, например, появление плесени или грибка.
    4. Какова стоимость восстановления? — Необходимо получить оценку затрат на восстановление поврежденных участков. Самый распространенный вопрос эксперту: «Какова стоимость восстановительного ремонта, для устранения последствий залива до состояния в котором квартира находилась до момента залива?». Суть этого вопроса закрывает сразу несколько базовых контраргументов оппонента: 1) стоимость восстановительного ремонта; 2) отсутствие неосновательного обогащения, в случае с новым ремонтом взамен старому.
    5. Каковы сроки восстановления? — Важно знать, сколько времени потребуется для устранения последствий залива, если, например, квартира сдаётся или пострадавшая собственность является нежилой и вопрос стоит о простое и убытках.

    Сколько в среднем стоит провести строительно-техническую экспертизу для оценки стоимости ущерба?

       Стоимость проведения строительно-технической экспертизы может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая сложность случая, регион, где проводится экспертиза, а также репутацию эксперта или компании. В среднем, стоимость экспертизы в Москве и Московской области составляет от 10 000 до 35 000 рублей за однокомнатную квартиру.

       В нашей практике не встречались случаи определения стоимости ремонта дороже 28 000 рублей. В некоторых случаях, особенно если требуется более детальная оценка или дополнительные исследования, стоимость может быть выше.

       Ориентировочно, каждый дополнительный вопрос стоит около 5 000 рублей, а исследование причины (не путать с следствием — следствие мы устанавливаем бесплатно!) залива будет стоить в районе 15 000 рублей. Чем отличается следствие от причины залива? Исследование причины залива включает в себя детальный анализ повреждений из-за которых случился залива, такие как, повреждение изолирующего материала кровли (нарушение гидрофобной функции).

       Следствие — косвенное указание на причину из-за которой случился залив (указывается откуда случилась протечка воды). Т.е. следствие не только указывает на вероятность вины и зоны ответственности, но и переносит бремя доказывания с Истца на Ответчика. Соответственно, проводя исследование по нескольким вопросам в рамках одной «экспертизы», Эксперт существенно экономит Заказчику деньги, поскольку отдельные исследования по двум вопросам (стоимость ущерба и причина) могут стоить от 25 000 до 50 000 рублей в среднем по рынку. Комплексный подход, как правило, не выходит за бюджет в 30 000 — 35 000 рублей. 

    Как можно посчитать стоимость экспертизы?

    Стоимость проведения строительно-технической экспертизы по заливам за однокомнатную квартиру (включая туалет, ванную) — составляет 10 000 рублей.

    Стоимость дополнительного помещения + 4 200 рублей.

    Стоимость проведения экспертизы для трехкомнатной квартиры20 000 рублей. 

    Стоимость дополнительного вопроса или сложности обоснования выводов + 5000 рублей.

    Стандартный дополнительный вопрос о сопоставлении Акта с фактическим ущербом от залития — бесплатно.

    Внимание! Стоимость услуг может меняться, не является офертой. Актуальная дата: 15.08.2025г.

    Заключение

    Независимая экспертиза, особенно строительно-техническая, играет ключевую роль в случаях залива квартиры. Она помогает определить степень ущерба, установить причины и подготовить необходимые документы для дальнейших юридических действий. Задавая эксперту правильные вопросы и понимая стоимость услуг, владельцы квартир могут более эффективно справляться с последствиями затопления и защищать свои права.

    Таким образом, обращение к независимой экспертизе становится важным шагом в восстановлении справедливости и компенсации ущерба.

    Читать статью: Пошаговое руководство по взысканию ущерба и независимой экспертизе

    Проконсультируйтесь с экспертом

    Если Вы столкнулись с проблемой заливов и хотите получить помощь в взыскании ущерба, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты готовы ответить на все Ваши вопросы и начать работу над вашим делом.



      Заказать звонок

      Если Вы столкнулись с проблемой заливов и хотите получить помощь в взыскании ущерба, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты готовы ответить на все Ваши вопросы и начать работу над вашим делом.



        Портфолио

        Судебные дела (список судебных экспертиз)

        Основной перечень проведенных судебных экспертиз:

        дела:

        № А40-182031/18-182-1509, А40-276991/18-110-2148, А40-282015/18-162-2408, А40-282015/18-162-2408, А40-216512/16-175-332 Б, А40-180170/20-54-942, А41-1459/20, А41-84937/21, А40-149762/21-73-394 «Ф», А40-258248/21-180-1866, А40-139686/22-82-922, А40-131711/22-82-866, А40-23444/23-82-183, А40-96023/23-118-776, А41-94459/22, А40-44703/20

        дела:

        № За-36/18, 3а2980/2020, 3а-2978/2020, 3а-2897/2020, 3а-3266/2020, 3а-2977/2020, 3а-2979/2020,
        3а-3644/2020, 3а-3644/2020, 3а-3707/2020, 3а-2898/2020, 3а-1845/2020, 3а1847/2020, 3а-3702/2020, 3а-1911/2020, 3а-4251/2020, 3а-4345/2020, 3а-4259/2020,
        3а-3701/2020, 3а-2504/2020, 3а-3333/2020, 3а-4300/2020, 3а-2975/2020, 3а3354/2020, 3а-4268/2020, 3а-3131/2020, 3а-4032/2020, 3а-3128/2020, 3а-3691/2020,
        3а-3504/2020, 3а-3605/2020, 3а-1848/2020, 3а-1846/2020 , 3а-3500/2020, 3а3500/2020, 3а-4258/2020, 3а-4301/2020

        дела:

        2-5546/2022, 2-551/2022, 2-5553/2022, 2-12114/2021, 2-3984/2023, 2-9544/2023, 2-9543/2023, 2-9522/2023, 2-9532/2023, 2-9549/2023, 2-9786/2023, 2-9548/2023, 2-9789/2023, 2-9534/2023, 2-9541/2023, 2-9550/2023, 2-10135/2021, 2-12114/2021, 2-5546/2022, 2-5551/2022, 2-5553/2022, 2-8505/2022, 2-5440/2023, 2-5442/2023

        Дела:

        информация обрабатывается...

        Дела:

        информация обрабатывается...

        Дела:

        информация обрабатывается...

        Дела:

        информация обрабатывается...

        Дела:

        информация обрабатывается...

        и др.

        Закажите обратный звонок

        Если Вы столкнулись с проблемой заливов и хотите получить помощь в взыскании ущерба, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты готовы ответить на все Ваши вопросы и начать работу над вашим делом.



          Как выглядит работа с нами:
          Шаг 1

          Бесплатная консультация по Вашей ситуации, бронирование даты осмотра объекта

          Шаг 2

          Выезд эксперта на объект, заключение договора

          Шаг 3

          Получение заключения удобным для Вас способом

          Документы необходимые для работы:

          Паспортные данные
          План БТИ или экспликация
          (если есть)

          Основные преимущества

          Почему именно мы:

          Узкая специализация:

          Мы занимаемся только строительно-технической экспертизой и оценкой ущерба, поэтому знаем все тонкости в доказывании и точно рассчитаем и докажем причинённый Вам ущерб.

          Надёжные результаты:

          Опытные эксперты ещё и юристы с высшим образованием, поэтому знаем все правовые нюансы доказывания и "правила" их применения. В дополнение можем составить для Вас все необходимые документы для суда.

          Опыт и профессионализм

          Работаем по заливам с 2009 года и знаем как работать в сложных случаях, а при осмотре объекта Вы получаете полную консультацию с учётом Вашей ситуации.

          Честные условия:

          Все сроки, оговоренные с Вами, указываются в договоре, который заключается на объекте в момент осмотра, а вся переписка имеет юридическую силу (зафиксировано в договоре)
          Проконсультируйтесь бесплатно

          Наш юрист перезвонит Вам в ближайшее время и проконсультирует по любым вопросам  взыскания компенсации ущерба от залива



            Уведомление о проведении экспертизы

            Уведомление виновника о проведении экспертизы стоимости восстановительного ремонта законом не урегулировано, однако, не стоит забывать, что сторона имеет право заявлять любые сведения, которые относятся к делу, тем самым перекладывать бремя доказывания на сторону заявителя.

            Запрос в управляющую компанию

            Для уточнения обстоятельств и определения вины ответчика необходима информация о проведённых работах, вызванных последствием залива (например, отключение стояков водоснабжения, замена шлангов гибкой подводки, установка радиатора отопления и т.д.)

            Контакты:

            1. Привезём экспертизу в удобное для Вас время
            2. Отправим Почтой России ценным письмом
            3. Заберёте в нашем офисе

            Строительно-техническая экспертиза

            1.  

            Выводы эксперта используются в суде как доказательство при назначении судебной повторной или дополнительной экспертизы.

            Получите бесплатно
            8 причин отказа истцу

            Если Вы планируете подавать иск самостоятельно — Вы должны знать все нюансы! Время чтения ~2 мин.

            8 неочевидных ловушек для истца, при взыскании возмещения ущерба после залива,
            которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

            Анотация:
            гидроудар, ненадлежащий ответчик, неустановленная причина, проблемы взыскания при протечки кровли и др.

            Автор: Виталий Леонидович Е.

            Судебный эксперт, специалист строительно-технической
            экспертизы, юрист, цивилист деликтного права,
            действующий член палаты судебных экспертов

            Заказать обратный звонок
            Наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время и проконсультирует по любым вопросам  взыскания компенсации ущерба от залива



              Экспертиза ущерба
              быстро и профессионально

              Что мы предлагаем:

              Экспертная
              оценка ущерба:

              Составляется в соответствии с Федеральным Законом №135-ФЗ от 29.07.98г. "Об оценочной деятельности". Эксперт-оценщик состоит в СРО. Главная задача рассчитать стоимость ущерба включая стоимость повреждённой мебели.

              Строительно-техническая
              экспертиза:

              Составляется в соответствии с Федеральным Законом №73-ФЗ от 31.05.2001г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Специалист-эксперт имеет сертификат соответствия и руководствуется всеми строительно-техническими нормами, действующими на территории РФ. Главная задача - доказать соотношение размера ущерба и необходимых строительных работ для устранения последствий. Не включает расчёт мебели, но более детально описывается ущерб, причинённый ремонту.

              Юридическое
              сопровождение:

              Юрист по заливам обеспечит Вам надёжную защиту Ваших прав в суде, подготовит все необходимые документы и доказательства, сделает необходимые запросы, поставит перед экспертами нужные вопросы, которые помогут ему разрешить спорную ситуацию в Вашу пользу. Ваше участие будет минимальным и очень комфортным. Юристы имеют богатую практику в спорах по заливам, а средний стаж работы начинается от 10 лет судебного представительства.
              Заказать обратный звонок
              Наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время и проконсультирует по любым вопросам  взыскания компенсации ущерба от залива



                Центр независимой
                помощи

                УСЛУГИ:

                Строительно-техническая экспертиза

                Оценка ущерба

                Установление причины залива

                Установление виновника залива

                Защита прав виновника

                КАРТА САЙТА

                О нас

                Статьи

                Отзывы

                Задать вопрос

                Конфиденциальность

                КОНТАКТЫ

                +7 (495) 476-55-99
                пн-пт: 10:00 - 20-00 (+3 МСК)
                сб-вс: выходной
                info@logicdom.ru
                ИНН 550607042350
                ОГРНИП 321554300066449

                ©2019-2025. Logicdom - независимая юридическая проверка недвижимости