Экспертиза оспаривания акта и установления виновника

Портфолио
выполненных работ

С помощью нашей экспертизы оспорили Акт управляющей компании и установили другого виновника

или напишите, мы онлайн

Главная — экспертизы — портфолио — Экспертиза оспаривания акта

Logicdom

Строительно-техническая экспертиза

Экспертиза об установлении зоны ответственности, причины залива и несоответствии Акта

Оспаривание акта и установление виновника

Детали экспертизы:

Независимая экспертиза о причине выхода из строя части водопроводной системы ГВС
Об установлении зоны ответственности (виновного лица)

Основания управляющей компании: физическое воздействие на запирающий шаровый кран. В акте указано: вопрос возмещения ущерба находится в зоне ответственности собственника квартиры

Вывод эксперта:

1. Зона эксплуатационной ответственности отсекающего
демонтированного, послужившего причиной аварии, вентиля находится в рамках договора обслуживания общего домового имущества МКД на исполнителе услуг (управляющей компании).

2. Причиной аварии является потеря эффективности эксплуатационных характеристик (герметичности) резьбового соединения демонтированного отсекающего крана, вследствии коррозии.

Акт признан недействительным в части
Заказчик теперь третье лицо по делу
Виновником признана УК
Готовится новый иск о взыскании ущерба

Основание для выводов эксперта:

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.5.8.3

Наиболее значимые цитаты из Заключения

«На соединениях присутствуют следы герметизирующих материалов. Основываясь на результатах натурного исследования и исследования предоставленных фотоматериалов, образцов исследования, специалист-эксперт устанавливает, что протечка произошла на общем стояке ГВС, в
месте соединения первого отсекающего крана со стояком ГВС поскольку: в результате процесса коррозии металл приобретает коррозийную хрупкость (ГОСТ 5272-68 Коррозия металлов п.52) и разрушается под действием внутреннего давления трубопровода, т.е. физического воздействия, что приводит к заливам. Специалист-эксперт, в своих исследованиях, установил, что разрушение произошло на ранее установленном, а ныне демонтированном, не отсекаемом из квартиры участке до первого запорного крана. Проведение технических работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах, ввиду их функционирования под постоянным давлением, требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где
производится перекрытия общедомовых стояков, имеется только у обслуживающей организации.
Силами собственников квартиры отключение общедомовых стояков и какие-либо работы по перепланировке или переустройству общедомового стояка ГВС невозможно. На основании вышеуказанного, можно сделать вывод, что разрушение трубопровода системы ГВС произошло до первого отсекающего крана (фото 13)»

«Учитывая маркировку на исследованном шаровом кране, можно утверждать, что поскольку в металле имеются примеси с более отрицательным стандартным электродным потенциалом (цинк, алюминий), то анодом будут служить примеси, а катодом – железо. Процесс коррозии ускоряется благодаря нормативному давлению и температурному режиму стояка ГВС, в результате происходит воздействие на внешние стенки резьбы»