Сквозное промокание стены

Портфолио
выполненных работ

Ответственность управляющей компании при сквозном промокании несущего контура

или напишите, мы онлайн

Главная — экспертизы — портфолио — сквозное промокание стены

Logicdom

Строительно-техническая экспертиза

Экспертиза об установлении зоны ответственности и стоимости восстановительного ремонта

Сквозное промокание стены

Детали экспертизы:

Независимая экспертиза о стоимости восстановительного ремонта
Установление зоны ответственности (виновного лица)

Предположительная причина от Заказчика — залив соседом сверху, либо стояк отопления (скрытый монтаж системы).

Вывод эксперта:

Стоимость восстановительного ремонта составляет 225 000 рублей

Причиной протечки является некачественное обслуживание МКД управляющей компанией.

Основание для взыскания ущерба:

ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Наиболее значимые цитаты из Заключения

«Согласно представленных фотографий и плана дома с квартирой, можно предположить, что наиболее вероятной причиной протечки является некачественное обслуживание многоквартирного дома со стороны управляющей компании «наименование изъято», что выразилось в образовании неоднократных протечек в квартире. На данную причину указывает характер и месторасположение протечек, а также периодичность их образования.»

«Таким образом, установлено, что, пострадавшие от залива, помещения в квартире находится в ограниченном работоспособном состоянии и требуют проведения ремонтно-восстановительных работ для устранения ущерба от залива.»

«Лица, потерпевшие от залива, при производстве ремонта будут вынуждены приобретать новые строительные и отделочные материалы, так как рынок б/у (бывших в употреблении) строительных и отделочных материалов (обои, краска, клей и т.д.) для внутреннего ремонта отсутствует.

Соответственно износ не учитывается при определении восстановительного ремонта пострадавшей квартиры.

Данные выводы соответствуют п.13 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 .06.2015 года.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 ст.15 ГК РФ) «