Оспаривание акта и виновника залива

Портфолио
выполненных работ

Оспорили акт и виновность нашего клиента

или напишите, мы онлайн

Главная — экспертизы — портфолио — оспаривание акта и виновности залива

Logicdom

Строительно-техническая экспертиза

Экспертиза об установлении зоны ответственности, причины и стоимости восстановительного ремонта

Авария на отводе от основного стояка ГВС

Детали экспертизы:

Независимая экспертиза о стоимости восстановительного ремонта
Установление зоны ответственности (виновного лица)
Установления балансовой принадлежности демонтированного участка трубы
Установление причины залива и принадлежность демонтированного участка трубы к системе ГВС

Указанные в Акте выводы УК: «вследствие физического воздействия в процессе эксплуатации»

Вывод эксперта:

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества до физического состояния, в котором имущество находилось до момента залива соответствует 276 000 рублей

Балансовая принадлежность ответвления участка системы водопровода до отсекающего вентиля, включая отсекающий вентиль, относится к общедомовому имуществу

Зона эксплуатационной ответственности отсекающего вентиля и демонтированный участок трубы с отсекающим краном находился в рамках обслуживания общего домового имущества МКД на исполнителе услуг.

Замена отсекающего крана и демонтированный участок ответвления является следствием устранения причины залива.

Основание для взыскания ущерба:

ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Наиболее значимые цитаты из Заключения

«В ходе экспертного осмотра пострадавших от залива помещений квартиры, объективно были обнаружены повреждения, которые по своим характеристикам относятся к указанному в акте случаю залива. Последствия залива , установленные специалистом-экспертом и указанные в акте относятся к одному и тому же отрезку времени. Следы высохшей воды на отделке поверхностей пола, имеют бледно-желтый цвет и воспроизводят цвет отделки. Выраженный контур имеет схожую цветовую гамму с описанными повреждениями, а потому специалист-эксперт относит данные повреждения как следствие одного и того же события.»

«Таким образом, установлено, что, пострадавшие от залива, помещения в квартире находится в ограниченном работоспособном состоянии и требуют проведения ремонтно-восстановительных работ для устранения ущерба от залива.»

«Лица, потерпевшие от залива, при производстве ремонта будут вынуждены приобретать новые строительные и отделочные материалы, так как рынок б/у (бывших в употреблении) строительных и отделочных материалов (обои, краска, клей и т.д.) для внутреннего ремонта отсутствует.

Соответственно износ не учитывается при определении восстановительного ремонта пострадавшей квартиры.

Данные выводы соответствуют п.13 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 .06.2015 года.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 ст.15 ГК РФ) «