Проконсультируйтесь с юристом
Если Вы хотите получить помощь юриста или эксперта, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты готовы ответить на все Ваши вопросы и начать работу над вашим делом.
Оценка стоимости квартиры при расселении
аварийного дома и компенсация собственнику
аварийного дома и компенсация собственнику
Как происходит оценка стоимости квартиры в доме,
признанном аварийным, и каков механизм выплаты компенсации собственнику?
Законодательное основание:
Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники жилых помещений имеют право на получение либо равнозначного жилья, либо денежной компенсации стоимости утраченного помещения.
Жилищный кодекс РФ, статья 32, часть 11:
«В случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику подлежит возмещение рыночной стоимости указанного помещения, а также причинённых изъятием убытков…»
Гражданский кодекс РФ, статья 239:
«Принудительное изъятие жилого помещения у собственника допускается только по основаниям и в порядке, предусмотренным законом, с выплатой стоимости имущества.»
Оценка стоимости
Квартиры подлежат оценке по рыночной стоимости, определяемой на дату принятия решения о сносе дома или изъятии помещения.
Пункт 7 статьи 32 ЖК РФ:
«Размер компенсации определяется на основании рыночной стоимости жилого помещения…»
Порядок и правила проведения оценки регламентируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Статья 3, Федерального закона № 135-ФЗ:
«Оценка имущества осуществляется независимыми оценщиками…»
Наши эксперты имеют все документы, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью для целей компенсации при расселении дома.
Процедура
Процедура включает несколько этапов:
- Признание дома аварийным уполномоченной комиссией (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47),
- Уведомление собственников,
- Независимая оценка стоимости жилья,
- Оформление акта и заключение договора на компенсацию или предоставление жилья.
Защита прав в суде
Если оценка или размер компенсации не устраивает собственника, он вправе оспорить итоговую сумму в суде.
Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 3:
«Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.»
Пример из судебной практики:
Фактические обстоятельства:
Гражданин Иванов А.А. обратился в суд с иском к администрации города N о признании незаконным размера компенсации за изымаемую квартиру в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Администрация предложила выплату компенсации, рассчитанную по кадастровой стоимости. Истец настаивал на рыночной оценке квартиры, ссылаясь на её преимущества по сравнению с предложенным размером компенсации.
Позиция сторон:
- Истец (Иванов А.А.): Указывает на нарушение ст. 35 Конституции РФ (право частной собственности), ст. 12 Гражданского кодекса РФ (способы защиты гражданских прав), ст. 32.7 ЖК РФ, согласно которой изъятие жилого помещения возможно только с предоставлением равнозначного жилья или компенсацией в размере рыночной стоимости. Ссылается также на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14, по разъяснению которого компенсация должна соответствовать стоимости, определенной независимой оценкой.
- Ответчик (администрация): Полагает оценку кадастровой справедливой и соответствует установленным порядкам.
Судебное решение:
Суд установил, что в соответствии с п. 5 ст. 32 ЖК РФ и разъяснениями Верховного суда РФ компенсация гражданину за отчуждаемое жилое помещение должна отражать его рыночную стоимость (определяется независимым оценщиком согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ).
Суд принял во внимание заключение независимого оценщика от истца, согласно которому рыночная стоимость квартиры превышала предложенную администрацией. Администрация не представила обоснованных возражений на это заключение. Суд также отметил, что отказ учитывать рыночную стоимость нарушает баланс публичных и частных интересов (ст. 1 ГК РФ), а также принцип равенства сторон.
Резолютивная часть:
Исковые требования Иванова А.А. удовлетворены частично — компенсация за квартиру подлежит выплате в размере, определенном независимым оценщиком.
Применённые законы и нормы:
- Ст. 12, 15 Гражданского кодекса РФ;
- Ст. 32, 32.7, 86 Жилищного кодекса РФ;
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
- Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14.
Пример из судебной практики:
Обстоятельства дела (условный пример, на основе реальных прецедентов):
Гражданка Петрова обратилась в суд с требованием к муниципалитету о компенсации стоимости принадлежащей ей квартиры, признанной аварийной и подлежащей сносу, поскольку иных жилых помещений у неё нет. Переселение по месту не было предоставлено.
Правовая позиция суда:
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Статья 32, ч. 7:
«Собственнику жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащего сносу, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение или по его согласию выплачивается компенсация.»Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Статья 15:
«Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено иное.»Семейный кодекс РФ (СК РФ), Статья 60:
«Ребёнок имеет право на жилище… при признании жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания ребёнку с его семьёй должно быть предоставлено другое жилое помещение.»Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), Статья 16:
Предусматривает основания для изъятия земельного участка и находящихся на нём строений для государственных или муниципальных нужд, а также компенсационный механизм по рыночной стоимости.Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ), Статья 194:
«Суд, установив наличие оснований для удовлетворения иска, принимает решение по существу заявленных требований.»
Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2019 № 18-КГ18-274 www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1763524:
«Отказывая в иске о компенсации, суд первой инстанции исходил из отсутствия согласия истца на компенсацию, тогда как право собственника на компенсацию стоимости утраченного единственного жилья вытекает из ст. 32 ЖК РФ. Истец на компенсацию согласия не давал, что само по себе не лишает его права требовать предоставления иного жилого помещения, равно как и компенсации…»
Решение суда:
Суд постановил удовлетворить требования заявителя, поскольку в действиях органа местного самоуправления усмотрено нарушение права на жилище (ст. 40 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ), и обязал выплатить компенсацию, рассчитанную исходя из рыночной стоимости аварийного жилья.
В случае признания дома аварийным собственник вправе требовать компенсацию за своё жильё, определяемую исходя из рыночной стоимости, а не кадастровой. Споры по размеру компенсации подлежат разрешению в суде с обязательным привлечением независимого эксперта-оценщика.
Такой пример отражает применяемую на практике норму: компенсация должна соответствовать рыночной стоимости жилья, что защищает права собственника и соответствует сложившейся судебной практике и законодательству.
Наши эксперты аккредитованы
Комплексный подход
Строительно-техническая
экспертиза
при разделе дома
экспертиза
при разделе дома
Портфолио
Пресненский район
Стоимостная экспертиза ущерба
Статус: дело в суде (первая инстанция)
Вопросы эксперту: Какова стоимость восстановительного ремонта?
Объект: 3-комнатная квартира
Стоимость экспертизы: 22 000 рублей
Стоимость юр.услуг: 15 000 рублей
Ущерб по экспертизе: 382 870 рублей
- Определение объема поврежденного имущества
- Стоимость восстановительного ремонта (экспертиза/заключение)
- Определение ответчика (три собственника)
- Составление и направление претензии ответчикам
- Запрос в управляющую компанию
- Обращение в суд с иском
- Ходатайство о содействии суда в истребовании сведений об ответчиках
Стаж работы 11 лет.
Высшее образование: НПО «МФПУ»
Квалификационный аттестат:
«оценка недвижимости»
«оценка движимого имущества»
Заказать обратный звонок
Наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время и проконсультирует
Как выглядит работа с нами:
Шаг 1
Бесплатная консультация по Вашей ситуации, бронирование даты осмотра объекта
Шаг 2
Выезд эксперта на объект, заключение договора
Шаг 3
Получение заключения удобным для Вас способом
Документы необходимые для работы:
Паспортные данные
План БТИ или экспликация
(если есть)
Основные преимущества
Почему именно мы:
Узкая специализация:
Мы занимаемся только строительно-технической экспертизой и юридическими услугами с ней связанными, поэтому знаем все тонкости в доказывании.
Надёжные результаты:
Опытные эксперты ещё и юристы с высшим образованием, поэтому знаем все правовые нюансы доказывания и "правила" их применения. В дополнение можем составить для Вас все необходимые документы для суда.
Опыт и профессионализм
Работаем с 2009 года и знаем как работать в сложных случаях, а при осмотре объекта Вы получаете полную консультацию с учётом Вашей ситуации.
Честные условия:
Все сроки, оговоренные с Вами, указываются в договоре, который заключается на объекте в момент осмотра, а вся переписка имеет юридическую силу (зафиксировано в договоре)
Заказать обратный звонок
Наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время и проконсультирует
Контакты:
- Кантемировская 17/1
- +7 (985) 992 87 88
- Info@logicdom.ru
- Привезём экспертизу в удобное для Вас время
- Отправим Почтой России ценным письмом
- Заберёте в нашем офисе
Строительно-техническая экспертиза
Выводы эксперта используются в суде как доказательство при назначении судебной повторной или дополнительной экспертизы.
КОНТАКТЫ
+7 (495) 476-55-99
пн-пт: 10:00 - 20-00 (+3 МСК)
сб-вс: выходной
сб-вс: выходной
info@logicdom.ru
ИНН 550607042350
ОГРНИП 321554300066449
ИНН 550607042350
ОГРНИП 321554300066449
©2019-2024. Logicdom - независимая юридическая проверка недвижимости
- Снижение покупной стоимости новостройки по ДДУ
- Без предоплаты
- Контроль всех этапов взыскания
- Работаем по договору
- Опытные эксперты состоят в СРО и НОПРИЗ
- Сертифицированное оборудование